Четири основни фактора увеличават цените на жилищата

Търсенето на жилища е голямо, цените им растат, както и броят на сделките. За пръв път през 2024 г. беше достигната бройката от 95 000 сделки в сегмента, което е с близо 40% над средната стойност за годините преди пандемията, предизвикана от коноравируса. Това е и основата причина да се стигне до преминаване на психологическата граница от реализирането на сделки на стойност над 10 млрд. лв.

„Четири са причините за устойчивия ръст“, коментира Антон Андонов, изпълнителен директор на „ЕРА Недвижими имоти“.

• Устойчив ръст на разполагаемия доход на домакинствата.
• Сравнително най-ниските лихви в ЕС – между 2,3 и 2,5%, както и наличието на силна конкуренция в банковия сектор и невъзможността на конвергенция на лихвените проценти. За сравнени, в еврозоната цената ипотечния заем е 3-4%.
• Все още високата инфлация през предходните години, която доведе до инерционни движения и подтикна хората да търсят убежище на парите си в недвижими имоти.
• Очакването да бъдем приети в еврозоната като повратна точка за определяне цените на имотите.

Всички тези фактори, обаче доведоха и до това днес да сме в началото на процес на надценяване на имотите, който ще продължи през 2025 г. поради това, че очакванията на хората са, че цените ще продължат да растат

„През 2025 г. няма да настъпи промяна в лихвите по ипотечните кредити, но вероятно това ще се случи през 2026 г., когато ще влезем в еврозоната. Тогава се има т.нар. изравнителни механизми“, допълва Андонов. В същото време очакванията са лихвите в еврозоната да продължат да спадат. Къде ще се срещнат двете нива (бел. ред. лихвените проценти в България и държавите от еврозоната! ще стане ясно през 2026 – 2027 гг.

2025 г. очакваме да бъде някакъв вид кулминационен етап от 4-годиния възходящ тренд на пазара на имоти. Що се отнася до 2026 г., то с намаляване на темпа на ръста на разполагаемия доход, с достигането на повратната точка – приемането на еврото от 1 януари 2026 г. считаме, че е възможно пазарът да започне да търси равновесната си точка и броят сделки да спадне до около 80 000 бройки годишно“, прогнозира Андонов.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК